为什么打击炒房总变成误伤刚需,楼市调控越来越尴尬?

时间:2018-09-20 15:25:17 来源:小资家

原标题:为什么打击炒房总变成误伤刚需,楼市调控越来越尴尬?

最近,北京公积金政策改革,大大提高了年轻刚需买房的门槛;购房利率持续上涨增加了购房成本。不少人表示,楼市调控本来是要打击投机炒房的,但为什么经常变成误伤刚需呢?纵观这两年的调控政策,在打击炒房方面确实卓有成效,但从整体来看,购房的口子收紧了,那么必然也会让部分刚需也被拦在门外。

严控刚需标准,北京收窄公积金惠及范围与力度

对于刚需标准,每个城市都有自己的认定标准,无房、无购房记录是基本条件。刚需标准的设立一方面是为了防范权利寻租的情形;另一方面是收紧购房口子和提高购房条件,遏制房价。上周北京的公积金新政,更是进一步收窄了“刚需”范围,在认房认贷、贷款额度和缴存年限挂钩等限制下,不少购房群体的可贷款总额下降,不少刚需也被错杀。

房贷利率连续20个月上涨

据小资家官网数据显示,2018年8月全国首套房贷款平均利率达到5.69%,相当于基准利率1.161倍,环比上升0.35%,同比去年8月利率5.12%上升11.13%,为2017年1月以来连续20个月上涨。(注:小资家官网是世联评估的线上平台,可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。)

因为额度受限,甚至有银行直接暂停了房贷业务。那么对刚需来说,贷款买房成本上升不说,连能不能贷到款都是一个问题!

不过提高房贷利率打击投机炒房还是有用的,因为很多炒房团都是通过借名高杠杆炒房,而提高购房条件、房贷利率和限购政策,都可以有效增加炒房的难度。

稳房价政策过快蔓延

为了保证房价的稳定,主管部门从供给、价格、监管等多方面做出举措,虽然高频次的楼市专项活动确实整治了一批违法违规机构,解决了个别项目的价格上涨问题。但是有专家表示,为了市场稳定发展,大范围、高频次的高压监察大可不必,尤其是市场发展前景一般的城市。

因为对于热点城市来说,专项行动放缓了项目上市节奏,加剧了供不应求的矛盾,刚需作为购房末端,难度增加了;而市场发展前景一般的城市,房价相对稳定,整治行动并不长期必要。

解决刚需住房问题

虽然很多政策“误伤”了刚需,但不少城市也在从多个方面保证刚需的居住需求,比如大量建设保障性住房和共有产权房、确保公积金贷款、刚需优先选房等等。

比如西安宣布在2021年前,计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套,合计占住房供应量40%左右;广东推进共有产权房建设,提出10年可转为商品房上市交易;南京要求开发商签订协议书,确保公积金贷款及发放等。

在“满足首套刚需、支持改善、遏制炒房”的楼市调控基调下,越来越多的“投资性”购房被限制,但也导致相当一部分的改善性自住被打击。比如深圳打击假离婚、限制企事业单位购房在很大成都上限制了价格投机行为;但商务公寓只租不售、住宅三年限售等政策也加剧了市场的供不应求。

有人表示,调控政策矫枉过正,打击投资变成了投资刚需。只能希望暂时对刚需的伤害实际上是对炒房者的打击,是对市场环境的精华,最终受益的还是刚需。而地方政府在出台政策和实施上,应当更加谨慎改善、刚需和投资的细微差异,千万不要让政策变成打击刚需!

声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议

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