进入中国市场已近三十载，宜家现正在推进规模空前的自持资产集中处置行动。近日，仲量联行拿下了英格卡集团独家销售代理权，该集团是宜家的母公司，将负责销售散布于上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳及宁波的八个宜家资产项目。
仲量联行向外界说明，这些资产均已全面清空，之前并没有租约限制，可以直接目前状态交付，为投资者带来了收购上的极大灵活性以及资产再次定位的机遇。"这些待售的资产，都坐落在各城市的成熟商圈或者重点发展区域，建筑规模完整，产权明晰，可以方便地转型为长租公寓、社区商业、文旅综合体或者企业总部的形式。"仲量联行的说明显示。
对于是否会在未来发行REITs（不动产投资信托基金）等具体情况，仲量联行在回应《每日经济新闻》记者（简称每经记者）的问题时，表示目前无法提供更多信息。
在7月20日，《每日经济新闻》记者实地考察了其中一处资产——宜家原上海宝山商场。这座坐落在中环路沪太路西北角，地铁大场镇站步行6分钟可到达的“蓝盒子”，目前商场外部行人稀少，一楼的各个行人出口都处于封闭状态，原本繁忙的车辆通道与出租车候车点已不见人影，整个“蓝盒子”显得十分安静。
这座“蓝盒子”在2月2日正式结束运营。每经记者观察发现，即便商场早已关闭，仍然有外卖人员和居民从停车场进出。一位路过途中的女士说：“商场早就关了。”
宜家方面声明，近期委托专业机构，处理中国市场部分已停运商场的自持物业。这是宜家在“生长+”战略背景下对全渠道生态系统持续评估和优化的举措，目的是实现更高效的运营和更专注的消费者服务。
《每日经济新闻》记者在现场看到，上海宝山“蓝盒子”的一楼停车场大约有90%的位置停放了车辆，墙上贴有停车收费说明和二维码，但现场没有见到保安或管理人员。
记者还注意到，停车场开放了汶水路和沪太路两个出入口，但通往二楼停车库的入口已经封闭。对面的红星美凯龙汶水商场曾是宜家的直接竞争对手。从交通角度来看，该商场靠近上海中环出入口，交通条件优越，是宜家在亚洲最大的门店。
仲量联行透露的信息显示，“8处资产全部空置，无租约限制，无产权纠纷，可以先签约快速完成过户；良好的空间布局和完好的建筑底座，使得投资者能根据战略需要进行改造。”
在这批资产中，有7家卖场位于上海宝山、广州番禺、天津中北、南通、徐州、宁波和哈尔滨，它们是宜家中国于2026年2月2日同时停运的大型商场。而贵阳商场则早在2022年就已结束运营，此次被纳入资产处置范围。
从仲量联行的推广信息来看，上海宝山物业的产权面积达到10.5万平方米，宁波和天津的物业产权面积分别为9.6万和7.9万平方米，哈尔滨的物业产权面积是6.6万平方米，徐州的物业产权面积6.2万平方米，贵阳的物业产权面积3.6万平方米，广州番禺的物业产权面积3万平方米，南通的物业产权面积是2.4万平方米。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受每经记者采访时提到，如此规模的单一建筑，对任何潜在购买者来说，不论要将建筑改造为长租公寓、社区商业还是企业总部，都将面临一笔不小的工程和时间成本。这批资产在当前的市场环境中属于“优质存量壳资源”，但将它们改造成高流动性或高收益业态难度较大，更适合能够长期持有和执行城市更新项目的投资者。
