今年上半年，房地产市场经历深度调整后显现企稳态势。7月15日国家统计局副局长毛盛勇在国新办发布会上提及，上半年市场显现积极转变，具体表现为一线城市商品住宅销售价格连续4个月环比上涨，全国商品房待售面积接连4个月下滑。
一线购房市场交易热度更为显著。北京业主李磊（化名）的亲身体验最能说明问题，他近期挂出的房源仅用不到5天便完成签约。买方看房当天即决定购置，因为这套房在区位、格局、面积、价位上都与他们对婚房的设想不谋而合。
△图源：图虫
来自湖北襄阳的孟女士在北京购房流程同样高效。从看房到今年6月底签约，耗时仅3周。她选择这套东三环的房子，看重其周边超市、医院、学校等设施配套完备，临近两条地铁线路，电动车通勤至公司需时半小时。关键因素是180万元的总价符合她的预算范围。
孟女士向时代周报记者透露，虽然购房时感到买方占据优势地位，但很多人对北京房产议价能力的认知存在误区，优质地段的房子议价空间或许不大。今年以来，孟女士相中的这套房子降价幅度明显收窄。6月以来，经过中介带客户看房多次，房价从185万元降至175万元区间，仍与孟女士心理预期存在距离。最终，在业主坚守180万元底价情况下，中介再降价2.5万元，以177.5万元完成交易。
在北京房产界摸爬滚打9年的中介王杰（化名）也敏锐察觉到6月市场表现优于前段时期。他向时代周报记者表示，今年1到5月，其所负责的南三环至南四环区域成交量未见明显增长，门店月均成交量多为两单，而6月份看房量和成交量均较前几个月提升。
一线城市购房者的选择更具理性，核心是对市场未来预期良好。孟女士在北京工作生活已满11年，今年32岁时决定购置一套45平方米的小户型。购房决策虽快，但想法早已酝酿多年。
2020年，孟女士曾计划在北京安家，当时房价处于高位，加之她有贷款记录，需按二套房贷利率计算，二套首付比例偏高，因而搁置计划。此后几年北京楼市持续出台利好政策。2025年8月，北京实施新楼市政策，明确二套房公积金贷款首付比例不低于30%。2025年12月，北京再度调整政策，将二套房公积金贷款首付比例降至不低于25%，同时取消首套与二套房利率区分。新政前，五环内二套商贷利率为3.45%。
新政策显著降低二套房首付门槛，成为孟女士决策的重要推手。"几年前因首付资金不足无法购房，现在首付比例大幅下调，公积金贷款利率也极具竞争力，这正是我抓住时机购房的关键。"孟女士对时代周报记者说。
更关键的是，她对北京等一线城市房产前景充满信心。△图源：图虫 2017年，孟女士在湖北襄阳以约100万元购入一套85平方米两居室。9年间，这套房产市值持续缩水。"老家房产贬值明显，经与父母商议决定出售，置换北京房产。我们坚信北京房地产市
