合肥成最大赢家
作者／ IT时报 毛宇
编辑／ 郝俊慧 孙妍
7月27日，A股迎来历史性时刻。
国产DRAM存储芯片龙头企业长鑫科技正式登陆上交所科创板，上演一场惊艳的资本盛宴，改写了A股市场的市值纪录。
上市首日，长鑫科技开盘报49.50元/股，较发行价8.66元/股大涨471.59%，总市值突破3.3万亿元，开盘不足一小时，成交额便突破千亿元，成为A股历史上首只单日成交额破千亿的个股，彻底点燃了市场情绪。
盘中，长鑫科技的股价甚至一度拉升超过535%，总市值飙升至约3.66万亿元，不仅一度超越工商银行登顶A股“市值一哥”，更将港股巨头腾讯控股（市值约3.5万亿元人民币）甩在身后，成为国内市值最高的上市公司。
这只国产存储“巨兽”登陆资本市场，不仅书写了新纪录，其强大的造富效应和产业辐射力，也迅速传导至其大本营——合肥。
如今，长鑫科技厂区的周边3公里内，一股由数万名高薪员工带来的“租房潮”“置业热”正悄然升温。
《IT时报》记者了解到，长鑫科技周边的租房和购房需求近期极为旺盛，市场正向卖方市场倾斜。“租房价格基本没有下降空间，买房可以三方坐下来谈谈看，我会尽量帮您谈下1万～2万元。”长鑫科技附近一位房产中介这样向《IT时报》记者形容当前的行情。
产业龙头的上市，似乎正明显带动这座“风投之城”的住房需求增长。
租房价直逼上海远郊
“近一段时间全是长鑫科技的人来租房，房源越来越少。”当《IT时报》记者以租房者身份向当地一位中介咨询时，对方语气中带着一丝无奈，“基本出来一套房，不到两天就能租掉，租金已经涨了，后面还要涨。”
长鑫科技厂区位于合肥经济技术开发区启德路，距市中心约40公里。周边被当地居民称为“长岗CBD”的生活配套区已形成，但与合肥银泰中心等核心商圈距离较远，坐公共交通进市区耗时约1小时40分钟。这里更像是产业驱动下的独立产城单元。
厂区周边，长鑫员工是租房市场的绝对主力，往往一套房源刚挂出，当天就能接到好几个来自长鑫员工的咨询电话。
记者了解到，长鑫厂区3公里内，100平方米左右的三室，月租金约2700元，两室也在2500元左右，这个价格已逼近上海远郊——奉贤、金山、滴水湖等区域的繁华地段，乃至昆山花桥差不多面积的租金水平。
“新出房源不到两天就能租掉，我帮你再问问。”当地中介告诉《IT时报》记者，长鑫科技今年持续扩招，一期员工总数已接近2万人，而这仅仅是开始，“后面二期盖好，估计还要再进上万人”。
公开资料显示，长鑫科技在合肥拥有一期、二期两条生产线，2025年公司整体产能利用率达95.73%。二期项目的体量也不容小觑，据此前媒体报道，12英寸存储器晶圆制造基地二期项目位于长鑫厂区西侧，晚上10点多工地依旧机器轰鸣，工期紧张。
长鑫科技招股书显示，此次IPO募资中，二期晶圆制造项目拟投入130亿元，生产基地总占地面积超36万平方米，建筑面积达57.5万平方米。截至2025年底，长鑫科技在建工程账面价值达317.90亿元，主要包括合肥一期技改项目、合肥二期及北京生产线。
大量新招员工的持续涌入，让周边房市迅速从买方市场转向卖方市场。
与租赁市场的火热一样，二手房同样紧俏。记者查询多款二手房App，距离厂区3公里左右的空港城小区、绿洲西苑等洋房挂牌均价约9500元/平方米，部分房型超万元。据当地中介介绍，附近商品房均价在7000至9000元/平方米区间，回迁房单价则在5000多元/平方米。
“上半年价格一直在小幅上涨。”中介表示，目前房源少，房东心态硬，谈判空间不大。已有投资客看中二期扩产的增值空间提前入场，“现在买了等二期建好，人一多，
