界面新闻记者 | 王妤涵
绿城在广州再添新地。
7月28日，广州荔湾区花地大道以东的AF021637地块，也就是芳村客运站地块，进行了限时竞拍。这场竞购吸引了保利发展、越秀地产、中海地产、绿城中国、珠江实业等五家房企参与。
经过两个小时、50轮的激烈角逐，绿城旗下的广州绿晟房地产开发有限公司最终以16.86亿元的总价拿下该地块，溢价率达到了40.97%，折合名义楼面价大约是2.45万元/平方米。
界面新闻统计发现，这是近两年来绿城在广州公开市场获得的第五宗地块。之前获得的四宗地块分别位于海珠区、番禺区和白云区，这五宗地块的总成交金额大约为64亿元。
绿城近年广州拿地情况 界面新闻整理制图 “小而美”地块
此次出让的AF021637地块原本是芳村客运站的公路用地，属于荔湾区的城市更新重点项目。地块的总用地面积达到了2.5万平方米，而出让宗地面积是1.76万平方米，计容总建筑面积为6.88万平方米，容积率为3.9。
这种地块的属性比较特殊，兼具居住开发和城市配套建设双重功能。出让要求竞得方必须建设站场中心业务用房、公交首末站、公交停车场、运营调度配套停车场、交通展厅等全套公交配套设施，建成之后无偿移交给广州市交通站场建设管理中心有限公司。
这说明这一地块并不是一块可以快速周转的纯住宅用地，而是一块考验开发商综合运营能力的“复合题”。
从地理位置看，地块位于荔中部的花地湾片区核心，紧挨着地铁1号线坑口站，能够直达公园前、珠江新城等商圈。也可以在西塱站点换乘广佛线、10号线、22号线，或者到芳村站换乘11号线，交通非常方便。周边的生活配套很成熟，马路对面就是广百广场，华润万象城、聚龙湾太古里等高端商业也在附近。教育方面，芳村小学、广州市真光中学、荔湾省实广钢校区、荔湾省实花地湾校区等多所名校环绕。
“AF021637地块拥有‘学铁商’一应俱全的成熟配套，加上老城区稀缺的宅地供应，让这宗地块成为各家房企必争之地。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强在接受界面新闻采访时说。
值得关注的是，就在7月24日，保利发展以6.1亿元竞得了聚龙湾沙涌地块，成交楼面价大约是2.5万元/平方米，溢价率17.3%。这两宗地块直线距离大概有1.2公里。
“与聚龙湾沙涌地块相比，这次出让地块需要配建的面积明显更大，这对开发商的成本控制及产品规划能力都提出了更高的标准，整体开发难度和盈利挑战也都随之增加了。”陈雪强对界面新闻分析说。
华南“加速度”
回望绿城在华南市场的发展，2024年是个关键点。在此之前，绿城在华南区域的知名度并不高。虽然布局华南已有将近十年，但项目数量不多，市场影响力远不如其在华东大本营那样强。
真正的快速发展开始于2024年底。
2024年12月5日，绿城以24.16亿元拿下了广州海珠区的AH101303地块（原海珠客运站地块），成交楼面价33800元/平方米，这是绿城首次通过公开方式进入广州中心区。不到两周后，绿城又以5.08亿元竞得了番禺区中银大厦南侧的地块，这个项目后来被命名为“绿城·玉海棠”，定位是番禺广场板块的改善型产品。
2025年4月，绿城馥香园正式开盘，主推85至128平方米的三至四房。到2026年4月，这个项目累计网签536套，销售金额超过了37.8亿元。靠着这个成绩，馥香园以25.87亿元位列2025年海珠区商品住宅销售榜的亚军。
进入2025年下半年，绿城的拿地步伐更快了。
去年8月，绿城华南投资发展有限公司经过29轮竞价，以12.15亿元获得了深圳宝安区新桥街道的一块宅地，溢价率11.47%，这是绿城在深圳土地拍卖市场的重要一步；随后在10月，绿城先是花费13.33亿元摘得了广州白云区萧岗村城中村改造的地块，接着又以4.97亿元拿下
