7月29日，长鑫科技股价飙升12.66%，每股定格在52.95元，总市值攀升至3.54万亿元。资本市场的繁荣景象，正逐渐传导至合肥的楼市。
紧邻长鑫科技的两万名职工与超过6700名持股员工的购房计划，让合肥的部分房产与租赁市场尝到了“芯片效应”的甜头。
房租价格超越城区部分地段
红星资本局从地图上观察到，长鑫科技坐落于合肥市长岗区域，厂区呈现不规整的倒梯形格局。有记者实地走访发现，长鑫科技的工作人员主要经由东一门、东大门通勤，该区域的生活设施也集中在东边。
当地居民向红星资本局透露，长鑫科技兴起前，此处多是农田与两层自建房，对外出租现象稀少。不少居民已搬离原址。
长鑫科技东侧分布着连环新村、新桥家园、启航南苑、启航北苑等回迁房小区，房主普遍选择出租，租客多为长鑫的员工。
长鑫科技周边鲜见连锁房产中介，多为个人房东和中介，马路边、电瓶车尾箱、小区阳台常见“出租房”广告。
▲长鑫科技周边的租房广告张贴情况
一位房产中介向红星资本局表示，长鑫科技周边房源当前供需紧张。月租约2000元的70㎡两居室，面积稍大者则需2400元。一位拆迁户也指出，其名下两处回迁房：50㎡的月租近2000元，90㎡的则接近3000元。
与合肥市四牌楼地铁站周边两公里对比，长岗区域的房租价格反超部分核心板块。该地铁站附近两居室月租普遍在1000元至3000元区间，其中高价房源多为装修精良的电梯房。
多位房产中介向红星资本局指出，长鑫科技带动下，长岗区域租赁市场供不应求，房租上涨属正常现象。
楼盘定向团购长鑫职员优惠显眼
大户型直降30万元促销
在贝壳、58同城等平台的检索显示，长鑫周边回迁小区二手房成交数据稀少。例如新桥家园一套50㎡的一室一厅，挂牌价38万元，近一年无人问津。
长岗区域唯一商品房项目——华侨城国际小镇，今年6月二手房成交率较上月激增400%，成交均价达近7000元/平方米。
该楼盘现房5号地与8号地对外销售，洋房单价约8000元，高层更低。销售人员透露，近半个月访客中长鑫员工比例显著提升。该楼盘已售超5000套，前期针对长鑫员工内购活动带动20%-30%的购买比例，意味着上千套房源被长鑫员工批量锁定。
另据21世纪经济报道，6月下旬伟星·万科星遇光年项目面向长鑫员工举行“现房团购会”，175㎡大户型直减30万元，小高层也有折扣优惠，反响良好。
云缦朗境项目也给予长鑫员工约2%的价格优惠。
值得注意的是，这两个项目与长鑫科技总部直线距离约20公里，车程半小时，通勤便利性存疑。
“园区内新盘资源匮乏。”合肥市高新区某房地产销售对21世纪经济报道坦言，长鑫科技远离市区且邻近机场，以回迁房为主，唯有华侨城国际小镇为新盘。该项目前些年曾停工，二期土地被收回，复工销售后仍难满足巨大住房需求。
招股书数据显现，长鑫科技近年员工数量高速扩张。从2023年末至2025年末，该企业及子公司总人数
