近期，亚洲物流地产巨头普洛斯与陈天桥旗下盛大集团完成了一桩交易。普洛斯将座落于上海黄浦区衡复风貌区核心地带的宓亚酒店（陕西南路）物业，以大约2.2亿元的价格转让给了盛大集团。
此价格相较于早前传闻的3.12亿元报价，缩减了近三成。这笔交易对双方而言，都满足了各自的需求：普洛斯旨在回笼资金并降低财务杠杆，而陈天桥则看好了长期资产的价值。
值得一提的是，这是陈天桥家族在近半年内完成的第二笔大型房地产交易。从出售新加坡豪宅到购置上海核心区域酒店，这位曾在美国成名的“网游教父”，依旧在全球房地产市场探索新机遇。
01
普洛斯出售酒店资产
根据市场消息，盛大集团已经接收了位于上海黄浦区陕西南路233号的宓亚酒店项目。该笔交易采用的交易方式为项目公司股权收购，成交价格约为2.2亿元，且买卖双方已成功完成股权交割。
根据天眼查的数据，该项目的持有主体是上海通疆企业管理有限公司（简称“上海通疆”），目前由Shanda Group Limited完全持股。原股东GLP Capital Investment 9 (HK) Limited已于3月退出，同时公司法定代表人也变更为盛大集团首席运营官王飞浪。
今年6月，上海通疆完成了一次增资行动，Shanda Group Limited新增出资5000万元，导致公司注册资本增至2.7亿元。此前市场传出该物业价值约3.12亿元，而2.2亿元的成交价相比此报价低了约29.49%。
这表明，陈天桥在市场调整期间，以明显折扣购入了一线城市的核心地段存量物业。公开资料揭示，宓亚酒店（陕西南路）是一座11层的熨斗形建筑，建筑面积大约3901平方米，计划容纳80间客房，楼内还配有底层商业及公共空间。
以成交价格来计算，这栋建筑每平方米的价值达到5.64万元，而每间客房对应的价值约为275万元。实际上，宓亚酒店（陕西南路）项目曾是普洛斯试水精品酒店业务的重要范例。
该物业起初被称为高姿大厦，最初是一家经济型酒店，品牌属于华住集团旗下的汉庭优佳，由上海的一家建筑材料公司所有。2018年，不良资产机构鼎一投资从这家建筑材料公司的债权人那里接管了这座建筑，并于2020年以2.1亿元的价格卖给了普洛斯。
收购之后，普洛斯进行了翻新，将其升级为四星级酒店，并于2022年11月底以宓亚酒店的名字正式营业，客房的挂牌价格区间是每晚800至1200元。紧接着，普洛斯在2023年7月，在上海交大徐汇校区附近开设了第二家宓亚酒店。当时品牌运营方表示，对未来在其他城市开设更多宓亚酒店抱有很大希望。
不过，理想最终未能变为现实。目前，上海宓亚酒店陕西南路店已经从主流在线预订平台撤下，似乎处于停运状态。另一家上海宓亚酒店（徐家汇交大店）虽然仍然提供客房预订服务，但也正在被出售。
7月中旬，高力国际公布，宓亚酒店（徐家汇交大）目前整栋建筑正在寻求购买者，建筑面积大约4177平方米，包含93间客房。这显示，普洛斯创立连锁精品酒店品牌“宓亚”的计划实际上已经取消。
业内人士指出，酒店行业本质上是重运营的行业，对于普洛斯这种以物流地产为主营业务的公司来说，不管是在品牌建设还是运营管理方面，都不是它的传统强项。普洛斯卖出酒店资产的时候，酒店业正面对严峻挑战。当前住宿消费市场日渐趋向理性和审慎，行业平均房价增长动力不足，酒店入住率指数表现压力显著。
华住集团2026年第一季度财报就显示，其国内成熟酒店（已运营18个月以上）的同店平均可出租客房收入为208元，同比下挫2.3%。第一太平戴维斯中国区研究部负责人简可（James Ma）
