界面新闻记者 | 王婷婷
7月的土地拍卖行情，哪一块地都不是那么好拿。
到了7月底，中海在京城以高溢价夺下酒仙桥地块，两天后，建发、绿城以及一家来自沧州的民营企业，又在北京切磋了一下午的地块。
地价越贵，竞争越是白热化。2026年7月的最后一周，北京、上海、广州、杭州这些热门城市集中放出地块，7月28日这一天，北京、上海、广州三地核心地块的总成交额就超过300亿元。上海杨浦八埭头地块经过219轮争夺，以161.2亿元落袋；北京朝阳酒仙桥地块在248轮竞价后，被中海以46.8亿元拿下；广州荔湾地块成交时的溢价率达到了41%。紧接着两天，北京又拍卖了三块地，反复举牌达到了百轮，一天内成交额达到72.78亿元。
在一周之内，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、绿城集团、金茂集团、越秀地产等房企轮番登场，没有人愿意轻易离开。
同样的局面，在今年上半年已经出现在上海、杭州、深圳、北京这些城市。核心地块一拿出来就被疯抢，百轮竞价已经成了常态，“地王”层出不穷。
牌桌上坐着的，几乎都是央企和国企。普睿数智统计的数据显示，上半年新增土地储备市值排在前十的企业里，大部分是央企和地方国资背景。
“现在的土地拍卖明显呈现出集中度的特点。”一位排名前五的央企开发商相关负责人向界面新闻透露，各家房企对地块的判断越来越一致，看不好的地块大家都不去碰，一旦认定是优质的核心地块，就一窝蜂地冲上去，比拼拿地的决心。
越贵越抢，越抢越贵。每一轮举牌都在推高成本，房企们拼来拼去，到底看中的是什么？
争抢“地王”成风
7月里，热点城市的土地拍卖几乎天天都有热点。
7月7日，杭州钱江世纪城地块率先亮相，保利发展、滨江集团、绿城、建发、金帝这些知名的房地产开发商争相竞标，经过98轮竞价，保利发展最终以46.05亿元拿下，溢价率是26.68%。
钱江世纪城地块没拿到手的滨江集团，半个月后在杭州卷土重来。7月21日，滨江集团在杭州一口气拿下两块地：拱墅康桥地块以18.1亿元收归旗下，溢价率39.22%；上城长睦地块则花了5.66亿元，溢价率34.47%。
7月24日，土地拍卖的硝烟散到了大湾区。在深圳，光明区光明街道地块被推上拍卖台，光明投控、招商蛇口、中海地产、满京华四家房企你来我往打了50轮。最后招商蛇口以15.05亿元脱颖而出，溢价率18.88%。
同一天，广州白鹅潭商务区的一块住宅用地也拿出来拍卖。保利发展与珠江实业正面对决，现场只经过了10轮竞价，保利发展就以6.09亿元拿下，溢价率17.32%。
四天后的7月28日，北京、上海、广州、杭州四座城市的土地拍卖战火同时点燃。
上海是这一天的重头戏，杨浦八埭头地块的起拍价高达118.68亿元，能参与竞拍的只有四家房企。中海单独应战，金茂和建发组成了一个联合体，保利发展和华润组成另外一支联合体，招商蛇口则拉了越秀和瑞城一起参战。
现场经历了219轮的拉锯战，最后保利发展和华润的联合体以161.2亿元胜出，溢价率35.83%，综合楼面价达到了10.2万元/平方米，一下子成为了2026年内“总价地王”，也是区域内新的“单价地王”。
界面新闻根据公开信息整理制图。
同一天，保利发展还和徐汇城投联手，击败了招商蛇口、中海、象屿&建发联合体等实力强劲的对手，以70.6亿元摘下徐汇康健地块，溢价率24.51%，刷新了板块内的“地王”记录。加上杨浦八埭头地块，保利发展单日在上海拿地总额达到了231.8亿元。
北京场面的争夺同样激烈。朝阳酒仙桥地块吸引了招商蛇口、越秀、建发、保利发展、中海、绿城六家房企围攻。现场竞价持续了好几个小时，举牌次数达到了248轮，中海地产最终以46.814亿元拿下，溢价率25.84%，楼面价定格在8.1万元/平方米。
广州荔湾地块的战况同样激烈。保利发展、越秀、珠实、中海、绿城五家房企盯上了一块地，轮番举牌持续了两小时，经过了50轮竞价，绿城最终以16.86亿元胜出，溢价率高达40.97%。
即便是杭州这样的二线城市，核心地块也同样受到热捧。
