界面新闻记者 | 王婷婷
港资房企恒隆集团（00010.HK）在7月31日率先公布了其2023年上半年的业绩表现。当天，公司还组织了线上业绩会。得益于内地消费市场逐渐回暖以及香港零售业出现回稳迹象，恒隆集团上半年总收入实现了双位数的显著增长。恒隆集团主席陈文博透露，他对上半年的业绩感到满意，但对全年的发展前景持审慎乐观的态度。
据公司发布的财报数据，2023年上半年，恒隆集团和恒隆地产的总收入分别增长了22%和23%，达到63.41亿港元和61.13亿港元。收入的增加主要得益于物业销售收入的显著反弹。在该期间，物业销售收入约为10.43亿港元，同比大幅增长了548%。具体来看，香港地区的物业销售收入为10.15亿港元，占总业务收入的97%，主要来自香港皓日（The Aperture）以及蓝塘道大宅等项目的销售；内地市场的物业销售收入则为2800万港元。
尽管收入有所增加，但在行业的调整期内，恒隆集团依然未能摆脱增收不增利的局面。报告显示，恒隆集团的股东应占基本净利润约为11.23亿港元，同比降低了6%；恒隆地产的股东应占基本净利润为14.36亿港元，同比减少了10%。
恒隆方面表示，股东应占基本净利润的下滑主要由于内地物业销售业务确认了非现金物业减值拨备而导致的较大营业亏损，再加上资本化利息的减少使财务费用增加，这两者共同抵消了物业租赁业务的增长。每股基本盈利为0.28港元。
若将6.78亿港元的股东应占物业净重估亏损计算在内（2025年同期为6.75亿港元），恒隆集团的股东应占净利润约为7.46亿港元，同比增加了7%，每股盈利为0.55港元；而恒隆地产股东应占纯利为7.58亿港元，同比降低了17%，每股盈利为0.15港元。
针对内地业务的减值拨备，恒隆管理层在业绩会上解释称，这是对内地（特别是武汉公寓）去化放缓的谨慎处理，源于销售周期的延长，而非降价措施所致。
“拨备完成后，武汉项目的减值已经基本得到处理，如果后续销售仍然不佳，我们可以将剩余单位转为出租，集团将能够灵活应对市场变化。”恒隆管理层进一步说明。
租赁业务依然是恒隆集团收入的主要来源。上半年，集团总收入63.41亿港元中，核心租赁收入约为51.51亿港元，占比超过81%，同比增长了5%。其中，内地市场收入约为36.1亿港元，同比增长了7%；香港市场收入约为15.41亿港元，略有下降1%。
在内地市场，上半年恒隆集团商场组合总收入约为25.67亿元人民币，同比增长了6%，创下历史新高；期末整体租出率为96%，同比提升了两个百分点，租户销售额也增长了17%。其中，上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、无锡恒隆广场、大连恒隆广场等多家商场实现了收入增长，而武汉恒隆广场、天津恒隆广场、沈阳市府恒隆广场等个别项目则因地区竞争加剧而导致收入下滑。
值得注意的是，2026年新开业的杭州恒隆广场已经取得了初步的运营成果。恒隆集团管理层向界面新闻表示，杭州恒隆广场目前从客流、出租率、品牌招商等方面来看，都达到了甚至超出了预期，签约承租率已经达到了98%，已经开业的店铺约80%，剩余的20%将在未来几个月陆续开业。
“杭州市场活跃，消费能力强，项目潜力巨大。预计下半年会有更多奢侈品品牌进驻，未来目标是将项目打造成为一站式消费目的地，满足消费者的所有需求。”恒隆集团管理层表示。
陈文博向界面新闻指出，由于当地市场整体供应较大，杭州恒隆广场办公楼出租的租金暂时未达预期。但集团对项目位置非常满意，不担心出租问题，更重视引入优质的企业客户。
“对该项目的发展前景非常有信心，预计今年年底就能看到更佳的业绩，”陈文博表示，2027年第一季度杭州项目配套的文华东方酒店开业后，将进一步推动项目的整体发展。
内地的办公楼业务依然面临压力。财报数据显示，受市场供应过剩、空置率高企等因素影响，办公楼收入约为5.66亿元，同比降低了11%，期末租出率为81%。
在香港地区，以零售物业为例，上半年恒隆集团香港零售组合收入同比降低了2%。
