7月31日当天，恒隆集团（HK00010）与恒隆地产（HK00101）共同公布了2026年中期业绩报告。这两家公司成为最早向外界披露2026年中期业绩的港资房企。
2026年上半年，两家公司的营收实现了双位数幅度增长。具体到数据层面，恒隆集团的收入总额达到63.41亿港元，与去年同期相比增长了21.9%；恒隆地产的收入总额为61.13亿港元，同比增幅为23.05%。
即便收入实现了显著增长，但利润方面却呈现不同步的态势。恒隆集团的股东应占基本净利润约为11.23亿港元，与去年同期相比减少了6%；恒隆地产的股东应占基本净利润约为14.36亿港元，同比降幅为10%。恒隆方在公告中解释，净利润的下滑主要是因为内地物业销售业务确认了非现金物业减值拨备，从而产生了较高的营业亏损，同时资本化利息的减少也导致了财务费用的增加。
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图片来源：公告截图""
7月31日举办的业绩发布会上，恒隆集团与恒隆地产（以下简称恒隆）的行政总裁卢韦柏详细说明了情况。他指出，内地业务的减值拨备是对旗下内地项目（尤其是在武汉的公寓项目）去化放缓的一种审慎应对措施，“目的是让账面数据表现得更保守且稳健”。
内地商场收入创下新高，杭州恒隆广场两个多月收入3700万元
物业租赁业务依然是恒隆收入的主体，这一板块对总收入贡献度超过八成。在物业租赁业务之中，来自内地商场的表现尤为突出。
报告期间，恒隆内地商场组合总收入约为25.67亿元人民币，同比提升了6%，刷新了历史记录；报告期末的整体租出率为96%，比去年同期增加了两个百分点，而租户销售额也增长了17%。
从具体数据来看，大部分项目实现了同比收入的增长。其中，大连恒隆广场、无锡恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场的收入同比增长幅度达到了10%以上。与此同时，也有部分项目收入出现下滑，比如武汉恒隆广场收入同比减少了18%，沈阳市府恒隆广场收入同比降低了15%。此外，绝大多数商场组合的期末租出率保持在了九成以上，无锡恒隆广场的期末租出率甚至达到了100%。
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图片来源：公告截图
在发布会上，卢韦柏补充道，2026年上半年，恒隆旗下的10座成熟商场中，有7座同时创下了销售额与客流量的新高。至于杭州恒隆广场“Westlake 66”，由于其开业时间尚短，没有计入以上统计。
Westlake 66于今年4月28日正式开业，截至报告期末，该广场已实现收入3700万元，租出率为89%。此外，项目配套的杭州文华东方酒店预计将在2027年第一季度正式开幕。
卢韦柏表达了对杭州市场的积极看法。在集团所有的商场中，Westlake 66的租金水平已经位列第四。随着下半年Westlake 66全面投入使用，租户组合将得到持续优化，有望吸引更多奢侈品牌入驻。
内地办公楼组合持续面临压力，部分项目收入跌幅超过10%
与商场组合形成对比的是，内地办公楼组合仍然承受着较大的市场压力。
上半年，恒隆内地高端办公楼收入为5.66亿元，同比降低了11%，期末租出率为81%。在此之中，上海恒隆广场、无锡恒隆广场、武汉恒隆广场的办公楼收入下滑幅度超过了10%，无锡恒隆广场、武汉恒隆广场的办公楼期末租出率已经跌至90%以下。
卢韦柏在发布会上指出，这是由于内地办公楼市场新增供应充足，而竞争对手的租金定价较低，“我们目前的核心任务是留住现有的优质客户，在必要时可以考虑适度调整租金水平”。
近年来压力较大的香港本地办公楼市场则出现了初步稳定迹象。得益于资金流入以及资本市场活跃程度的提升，上半年，恒隆香港办公楼组合整体租赁收入增长了1%，租出率达到了91%，同比提升了3个百分点。
值得一提的是，卢韦柏即将结束其担任恒隆行政总裁的职务。恒隆在业绩发布当天同时发布公告称，董事会已经选定了一位新的行政总裁人选，该人选计划于9月7日加入公司，并从10月1日起正式出任行政总裁。卢韦柏在离职后将出任董事长顾问，为期一年，继续为董事长提供战略性的意见与支持。
每日经济新闻
