8月4日，上海第七批次集中出让的五宗地块全部成功拍卖，成交总额高达90.6亿元，出让面积共计11.73万平方米，规划建筑面积为27.66万平方米，起始价定格在83.39亿元。
上海市规划和自然资源局透露，本次土拍活动根据房地产市场的最新变化，积极回应民众对优质住宅及配套设施的迫切需求，着力优化土地供应结构，丰富住宅产品类型，旨在切实稳定市场预期、激发市场活力、促进品质提升和推动城市治理创新，市场反应活跃，呈现持续趋暖向好的态势。
中指研究院上海数据总经理张文静指出，本批次土拍整体运行稳健，延续了近期上海土地市场“量稳价平”的良好态势，成交金额和溢价率均维持在合理范围内，市场预期逐渐趋向理性，为后续土地供应和房价走势提供了积极而稳定的信号。
张文静深入分析道，此次出让的浦东张江、唐镇以及嘉定南翔等地块，其自身或周边均具备成熟的产居环境和高的人口吸附能力，这在当前市场周期中进一步证明了优势产业功能区依然具备稳健的开发潜力和资本吸引力，即使在在职住平衡的格局下也不例外。
张文静还提到，五宗地块中三宗溢价成交，两宗以底价成交，溢价率在14%～28.5%之间波动，反映出房企在投资决策过程中综合考虑了地块自身条件和区域风险评估。结合以往多批次土拍的情况，上海土地市场正在逐步形成“优质地块竞争有序、一般地块底价托底”的格局，这标志着市场定价机制的成熟以及投资逻辑的理性回归。
同策研究院分析师李浩诚评论，本次土拍市场热度有所降温，但核心区域优质地块的竞争依然十分激烈，需要竞拍至高溢价才能成功。
时隔12年，张江宅地迎来新开发
时隔12年，浦东张江宅地再度迎来开发项目。
浦东新区孙桥社区单元14-01地块吸引了四位竞买人参与竞拍，最终联发集团有限公司旗下的上海联泓房地产开发有限公司以8.16亿元的总价竞得该地块，成交楼面价达到44191元/平方米，溢价率为26.92%。出让文件表明，该地块规划用于住宅建设，出让面积8390.05平方米，容积率为2.2。
好地网分析认为，该地块位于中环和外环之间，临近中环路、外环高速等交通要道，可便捷通达全城。地块距离13号线学林路站和张江路站直线距离均为2公里左右，距离地铁21号线（在建）一期康南路站约1公里。
来源：好地网
好地网分析师吴彩萍指出，该地块体量较小且布局方正，适宜打造小高层住区，或部分洋房住宅品类，能够实现快速去化、快速回笼资金，符合当下多数房企的诉求。
吴彩萍进一步阐述，张江作为国家级科学城，产业发展迅速，房企对该地块的去化预期乐观。张江被称为中国的硅谷，集成电路、人工智能、生物医药等产业繁荣，吸引了大量高新技术人才，购房和租房需求旺盛。
吴彩萍还强调，张江将超过70%的土地用于产业园和研发楼宇建设，导致宅地供应稀缺。自2020年以来，除了在中建御华园的城中村改造项目中通过协议方式出让之外，新房供应极为有限。
外环外宅地溢价28.5%成交，楼面价突破4.8万元/平米
今年，浦东唐镇土地市场竞拍活动十分火爆。
今日出让的浦东新区PDP0-0405单元C-02E-01地块吸引了四位竞买人参与竞拍。经过47轮激烈角逐，该地块以15.80亿元的总价被竞得，未触及17.22亿元的中止价，成交楼面价高达48114元/平方米，溢价率达到了28.45%。
竞得方为中国旅游集团有限公司旗下的杭州旅投房地产开发有限公司和招商蛇口（001979.SZ）旗下的上海虹润置业有限公司组成的联合体。其他参与竞拍的企业还包括象屿地产集团有限公司旗下的上海象唯房地产开发有限公司、越秀地产（00123.HK）旗下的上海樾恒企业管理有限公司以及保利发展（600048.SH）旗下的上海保利城市发展
