界面新闻记者 | 王婷婷
8月4日，北京、上海两地同步展开土拍活动。两大核心城市的土地市场同日开拍，多块优质土地面临激烈争夺。
朝阳酒仙桥地块以26%溢价率创下今年楼面价新高，此番北京土拍热度再起。当日下午，朝阳南磨房乡广渠路0409-10地块完成拍卖，中海新城最终以83.99亿元夺标，对应楼面价8.14万元/平方米，溢价19.1%。这不仅创下今年北京土拍市场的总价与单价双料"地王"。据界面新闻报道，此地块招引了中国金茂、招商蛇口、金隅&懋源、建发房产、中海新城、保利发展等7家房企参与角逐，现场共进行191轮举牌竞拍，场面十分火爆。
中指研究院土地市场研究专家张凯解读道，该地块地处朝阳区南磨房乡广渠路沿线，属于东三环核心地带近年来罕见的住宅用地。周边环绕珠江帝景、广渠金茂府等成熟高端社区，区域居住氛围浓厚。张凯向界面新闻介绍，南磨房板块自2012年以来新房供应规模偏少，新增住宅稀缺。2025年能建东誉府小体量入市后快速清空，成交均价达约10.6万元/平方米，证实了区域改善型需求的承接能力。该地块未来售价预计将参考能建东誉府、懋源·騴橒臺等新房项目以及广渠金茂府二手房定价体系。
中海新城近期在北京拿地步伐显著提速，一周内耗资超130亿元。7月28日，北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目0013‑1地块拍卖，中海新城经过248轮现场竞价，以约46.81亿元夺标，溢价率25.84%，对应楼面价8.11万元/平方米。
中海新城是中海地产北京区域的另一重要开发平台，与中海北京公司互为兄弟企业。此前消息显示，中海新城专精于城市旧改及大规模片区开发，主攻开发难度大、具备成片开发潜力的复杂地块；中海北京公司则更聚焦竞争激烈的传统市场。两大平台形成良性竞争格局。
业内数据显示，2025年中海新城在北京录得权益销售金额211.29亿元，中海北京公司为148.16亿元，中海新城实现销售规模反超。预计2026年中海新城大幅拿地，将给中海北京公司带来显著竞争压力。
上海方面则一次性推出5幅地块，集中分布在虹口区、浦东新区和嘉定区。其中最受市场关注的虹口区北外滩地区hk293-08、hk321-04地块，由青山实业和华峰集团联手竞得。
作为本批次土拍唯一一宗内环内住宅用地，该地块以34.45亿元底价成交，由上海鼎信华展企业管理有限公司摘牌。天眼查APP信息显示，该公司由青山实业和华峰集团联合控股，其中青山实业持股79%，华峰集团持股20%。青山实业是知名不锈钢、金属镍生产商，2026年《财富》世界500强榜单第254位企业，营收约601.3亿美元；华峰集团是国内民营聚氨酯材料龙头企业，其创始人曾位列温州首富榜单。
上海中原地产市场分析师卢文曦向界面新闻表示，实业企业进军主城核心地段拿地，凸显了对主城优质资产的保值需求，兼具自用与资产配置价值，具有标杆性市场意义。
这宗地块还开创了上海首次落地"垂直打包出让"模式。按照规划，虹口北外滩68街坊将建成249米地标塔楼，探索"产业总部+商办服务+配套住宅"新型城市开发模式，成为全国首个"垂直混合城市"项目。
上海外环土拍也呈现热烈态势。8月4日上午，浦东唐镇地块拍卖，中旅投资&招商蛇口以15.80亿元夺标，楼面价48114元/平方米，溢价率28.45%。该宗浦东新区PDP0-0405单元C-02E-01地块，吸引来象屿、保利发展、越秀等房企参与竞争。
