第六批土拍落幕后一周，第七批便紧随而至登场。
8月4日，上海2026年第七批次土拍拉开序幕，总共有5块地参与竞拍，总起始价高达83.39亿元。
就区域分布而言，仅有一块地位于内环内，其余均在外环以外，整体地块质量相比前一批有所下降，那唯一内环的地块最终也是以底价被拍走。
制表：左宇
温州两位首富联手出手
虹口北外滩为本批次提供了唯一一块内环地。
这块地的总面积达到2.12万平方米，容积率设定为7.3，建筑面积大约10.67万平方米。项目定位为249米高的超高层垂直综合体，未来将成为北外滩天际线的一个关键部分。地块涵盖商业、住宅和办公三种业态，其中住宅的比例不能超过30%，物业必须长期持有，这对开发商的资本实力和商业运营能力提出了非常高要求。
由于门槛太高，一些瞄准内环地块的企业选择了观望，往日里竞拍积极性很高的招商、保利、华润、中海等企业都隐匿不出。
拍卖开始前，只有上海鼎信华展企业管理有限公司（简称“鼎信华展”）报名参与，最终鼎信华展以底价成功拿下，成交金额为38.45亿元。
鼎信华展在上海土地市场上还是一个新面孔。通过穿透股权结构可以发现，其中暗藏玄机。
鼎信华展的背后两大股东为青山实业和华峰集团，这两家公司都是温州的顶尖实业集团，其掌舵人项光达和尤小平都曾位列温州首富。
其中，青山实业（青山控股）是大股东，持有鼎信华展79%的股份，是全球最大的不锈钢和镍金属生产者，在2026年《财富》世界500强中以约601.3亿美元的营收排名第254位；华峰集团是全球聚氨酯新材料行业的领军企业，掌控着三家A股上市公司，其业务遍及氨纶、高分子材料和新能源铝材料。
招商港中旅成功守住“地王”位置
与内环地块以底价成交形成鲜明对比的是，外环的多块地都出现了溢价。
浦东唐镇一直是外环热点板块，此次出让的地块有一个重要的参考对象，便是旁边的招商中旅壹江臻邸。去年7月25日，招商蛇口联合港中旅以40%的溢价率、5.24万元每平方米的楼面价夺得了该项目地块，使其瞬间成为唐镇单价的“地王”。
这次拍卖的浦东唐镇C-02E-01地块，与招商中旅壹江臻邸的容积率同为2.3，限高都是60米，起拍楼面价也差不多。市场此前一直在关注，唐镇能否再诞生新的板块“地王”。
由于地块指标非常接近且位置相邻，招商蛇口和港中旅再次联手竞拍，意图板块联动开发；与此同时，保利发展、越秀和象屿三家各自独立报名参与。
经过47轮激烈的竞拍，招商蛇口和港中旅这对老搭档成功守住了“地王”位置，以15.8亿元的价格竞得地块，溢价率达到28.45%，成交楼面价为4.81万元每平方米，但未能打破之前的纪录。
值得注意的是，招商蛇口和港中旅此前拿下的唐镇“地王”招商中旅壹江臻邸，后续市场的去化情况并不理想。2025年12月开盘至今，已经先后6次推盘：一期销售率接近100%，二期已经腰斩到24%，三期直接取消了开盘摇号；四期的少量18套房源销售情况尚可，五期、六期再次取消了开盘摇号。
根据上海网上房地产的信息显示，截至8月4日，招商中旅壹江臻邸（备案名：臻瑭雅苑）的住宅套数为365套，已经售出207套，还有158套在售。项目陆续开盘大半年，整体去化率仍然不足六成。
南翔、孙桥地块出现溢价
另外两块溢价地块分别位于嘉定南翔和浦东孙桥。
其中，嘉定南翔地块的容积率仅为1.3，是板块内难得的低密度住宅地块。稀缺的低密属性支撑起板块的改善预期，拍卖前吸引了象屿、华润置地、招商蛇口三家房企参与角逐。经过27轮竞价，华润置地以16.14亿元竞得地块，成交楼面价为3.1万元每平方米，溢价率为13.98%。
浦东孙桥地块紧邻张江科学城，这个区域的购房需求相对旺盛。地块面积不大，只有0.84万平方米，共有联发、中建东孚、象屿+天安+清能联合体三方报名。最终地块被联发竞得，成交价格为8.16亿元，溢价率达到26.92%。
此外，嘉定菊园地块被绿城中国以12.04亿元的价格底价摘得，这也是绿城中国在年内第三次在嘉定拿地，显示出其深耕该区域的意图。
