大咖视野|林静:文化是商业的良药,但不是万能药

时间:2019-01-15 15:44:38 来源:天府文旅

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2018成都零售物业市场年度报告

2019年1月9日,第一太平戴维斯发布《2018年成都房地产市场回顾与2019年展望》,其中《2018成都零售物业市场年度报告》显示,成都的零售市场容量继续位列全国前四,2018年众多知名品牌入蓉开设首店,品牌市场不断扩容,继续巩固成都对高端和知名品牌的吸引力。

作为零售第四城,成都稳定的消费实力和不断提升的城市层级,加之近期施行的减税政策,均有利于零售市场发展。

制图:第一太平戴维斯

第一太平戴维斯华西区商铺部董事林静表示:“从消费能力、零售业绩表现、零售坪效、标杆性项目上来看,成都位列全国前列,各类品牌活跃度高。因此,2019年我们对零售物业市场持审慎乐观态度。”

而谈及当前消费降级的大趋势,林静则表达了自己的观点:

而谈及当前消费降级的大趋势,林静则表达了自己的观点:“就消费者的消费习惯和消费力表现而言,消费需求在不断的细分。当最基本的物质需求得到满足,有多余的资金可以去满足更多的需求时,市场便会出现消费细分,消费也会慢慢趋于理性。未来,儿童亲子、个人护理和品质餐饮等相关业态将继续受到市场追捧,而文化类业态将成为商业运营中实现差异化的其中一种重要的业态,日益精细化和细分化的需求也将从品牌门店创新和项目运营革新两个层面得以反馈。”

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林静与我们分享了考察日本与台湾商业的体会——在文化与商业高度融合的区域,文创的内涵是将文化元素经过再创意,让人们在日常生活中感受到文化的价值,你能感受到商业的最高境界不在于海量的商品或高端的品牌,而在于是否注入了有内涵的文化灵魂,让消费者更容易产生共鸣与连接,直击人心智,使其获得认同感。

但林静也表示,文化是解决商业运营难题的其中一种方式,却不是万能药,在使用时更需要综合考量,并且持续的运营管理更是文化元素是否能被有效长久维护下去的重要因素。

“在商业中运用文化元素不能一蹴而就,必须考虑所属区域的经济基础、文化氛围、人文素质、审美理念等多层次因素,培养新的消费习惯需要很长时间。”

在个性化消费的时代背景下,许多开发商开始发展文化主题商业,研究文化、艺术、情怀的体验式商业模式如何与项目融会贯通。

除了文创书店,艺术小店、创意手工、跨界体验、IP展、小剧场也纷纷进驻各商业项目。

因此,林静强调,虽然文化商业与生活美学的融合是当下一种潮流,但无论文化在商业中如何使用,都无法脱离商业的定位规划、品牌组合、租金测算、运营管理,去单一的对某种文化进行解读与诠释。

人物档案:

林静 第一太平戴维斯华西区商铺部 董事

林静女士于2008年初加入第一太平戴维斯,于2017年提升为华西区商铺部董事,负责华西区商铺部整体业务拓展。

自2010年开始主要负责重点国际品牌租赁代表业务 ,近期参与项目:

•重庆新光天地独家招商顾问及招商代理(2015年至今)

• 成都远洋太古里首席招商代理(2012年至今)

• 重庆北城天街招商代理(2012年至今)

• 重庆万象城招商代理(2013年至今)

• 成都万象城一期招商代理及调整规划(2009年至今)

• 成都万象城二期招商顾问(2014年至今)

• 成都建发鹭州里独家招商顾问(2016年至今)

• 成都悠方购物中心首席招商顾问(2015年至今)

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林静 成都 文化 商业 招商

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